Dù lượng hàng mới được mở bán trong 10 tháng qua tại TP. Hồ Chí Minh hạn chế, trong khi đó nhu cầu sở hữu nhà, đất tại TP. Hồ Chí Minh rất cao, tuy nhiên mức tiêu thụ lại được các đơn vị nghiên cứu thị trường khẳng định giao dịch mua bán giảm mạnh so với năm 2019.

Sức mua ảm đạm

Được mở bán từ giữa những tháng của năm 2020, dự án Precia là dự án hiếm hoi nằm tại đường Nguyễn Thị Định, quận 2, TP. Hồ Chí Minh được đơn vị phát triển dự án là CTCP bất động sản Rio Land mở bán với mức giá hơn 50 triệu/m2. Dự án với quy mô 1 Block cao 23 tầng gồm 333 căn hộ và căn 8 shophouse. Tuy nhiên tới nay, lượng tiêu thụ của dự án này vẫn rất thấp và liên tục được chào bán trên thị trường bất động sản những tháng qua.

Xem thêm công ty bất động sản.

Cũng tại quận 2, dự án căn hộ Citi Grand chủ đầu tư là Tập đoàn Kiến Á, dự án với 2 Block cao 25 và 29 tầng gồm 667 căn hộ chung cư được bán từ Quý I/2020, thế nhưng tới nay phía đơn vị môi giới dự án này cho biết tỷ lệ bán thành công chỉ đạt khoảng 45%.

Một dự án khác cũng đang chật vật bán hàng dù sản phẩm được mở bán từ cuối năm 2019 đó là dự án Westgate do Tập đoàn An Gia làm đơn vị phát triển. Dự án được xây dựng trên diện tích đất hơn 3,1 ha, mật độ xây dựng 39%, có quy mô gồm 4 Block chung cư cao 20 tầng với 2 tầng hầm. Dự án Westgate với tổng số gần 2.000 căn hộ, có diện tích dao động từ 59m2 – 113m2, được thiết kế 2 – 3 phòng ngủ. Và tới nay dự án này vẫn đang được mở bán, theo tìm hiểu của Phóng viên Nhadautu.vn thì hiện vẫn còn hơn 1.000 sản phẩm chưa được bán ra.

Theo báo cáo thị trường bất động sản CTCP DKRA Vietnam, Quý III/2020 có tới 6.374 sản phẩm căn hộ chung cư được mở bán nhưng chỉ tiêu thụ được 5.088 sản phẩm. Ở Quý II có 2.425 sản phẩm chung cư mở bán thì tiêu thụ chỉ được 1.765 sản phẩm và Quý I có 1.547 chung cư mở bán nhưng tiêu thụ được 1.146 căn hộ. Lượng tiêu thụ này bằng 38,2% so với cùng kỳ năm 2019.

Cũng theo báo cáo của DKRA Vietnam thì ở phân khúc nhà phố, biệt thự lượng hàng được tiêu thụ Quý III/2020 chỉ đạt 66%. Cụ thể, Quý III/2020 có 629 sản phẩm được mở bán, nhưng tiêu thụ được 416 sản phẩm. Quý II/2020 có 729 sản phẩm mở bán và tiêu thụ được 509 sản phẩm, thấp nhất là Quý I/2020 với 754 sản phẩm bán ra và tiêu thụ được 359 sản phẩm.

Có thể bạn quan tâm Bất động sản Tây Hồ.

Nguyên nhân chính là giá nhà cao

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và phát triển DKRA Vietnam thì giá bán bất động sản sơ cấp tại một số khu vực ghi nhận ăng khá cao, trung bình dao động từ 10-15% so với thời điểm đầu năm 2020.

Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc CTCP bất động sản Asian Holding cho rằng mức giá nhà tăng quá cao đang là rào cản chính dẫn tới việc khách hàng khó có thể mua nhà tại TP. Hồ Chí Minh, chính vì vậy nguồn cung dù thấp nhưng mức tiêu thụ lại giảm.

“Giá nhà tại TP. Hồ Chí Minh đang bị chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án cộng nhiều khoản chi vào. Lấy ví dụ như khoản hoa hồng cho nhân viên môi giới bán hàng luôn từ 3% giá trị căn hộ trở lên, tiền làm Marketing, tiền thuế đất, tiền xây dựng, tiền tiện ích… thậm chí là chi phí mua 1 chai nước suối cho khách hàng uống khi tới giao dịch mua sản phẩm nhà cũng được chủ đầu tư tính vào giá nhà cho khách hàng. Điều này tạo ra việc giá nhà tăng cao thời gian qua”, ông Hậu nói.

Tại TP. Hồ Chí Minh cũng không có dự án nào được chuyển nhượng trong nửa đầu năm. Nguồn thu tiền sử dụng đất liên tục giảm trong 3 năm gần đây. 8 tháng đầu năm 2020, thành phố chỉ thu được 4.453 tỷ đồng, giảm đến 52% so với cùng kỳ 2019.

Người đứng đầu HoREA cho biết điều đáng báo động là sự lệch pha cung cầu giữa phân khúc nhà ở cao cấp và bình dân ngày càng lớn. Căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng mỗi m2) chỉ có 28.295 căn, chiếm tỷ lệ 21,81%. Căn hộ trung cấp (giá từ 25-40 triệu đồng mỗi m2) có 57.545 căn, chiếm tỷ lệ 44,37% trong tổng số nhà ở dự án. Căn hộ cao cấp (giá trên 40 triệu đồng mỗi m2) có 43.886 căn, chiếm tỷ lệ 33,82%.

Theo ông Châu, giai đoạn 2016 – 2017, thị trường bất động sản phát triển với tốc độ cao cả về quy mô thị trường, số lượng dự án, sản phẩm nhà ở và giao dịch. Ngược lại, từ năm 2018 đến nay, thị trường giảm rất lớn cả về quy mô, số dự án, số sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường và lượng giao dịch.

Chính vì vậy, ông Châu cho rằng trong 3 năm qua, người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị và người nhập cư bị thua thiệt nhiều nhất, vì dẫn đến giảm cơ hội tạo lập nhà. Nhiều doanh nghiệp bất động sản vừa và nhỏ đã yếu thế lại càng lép vế hơn so với các tập đoàn và doanh nghiệp lớn.

Ông Nguyễn Văn Hậu cho rằng những tháng tiếp theo của năm 2020 và năm 2021 giá bất động sản sẽ còn tiếp tục tăng, lượng hàng tồn kho sẽ tiếp tục tăng vì tác động giá nhà cũng như xu hướng dịch chuyển nhu cầu mua nhà của người dân TP. Hồ Chí Minh ra các tỉnh thành lân cận TP. Hồ Chí Minh bởi giá nhà tại các tỉnh này đang thấp, dòng sản phẩm cũng đa dạng và phong phú hơn.

Tìm hiểu thêm các dự án Bất động sản HCM.

Post Your Thoughts